成渝：以空间换时间

　　“这次中央的调控和督察决心相当大，地方也不会含糊。”重庆一位本地地产商负责人表示，看政策吃饭的情况下，市场需要重新平衡。这位地产商所谓的平衡在地产拉动GDP增幅高居全国前列的成都、重庆，躁动并不小。

疏字诀

　　房价快速上涨，引发争议，终究还是政府此前走住房市场化一条道，而忽视了保障住房建设，业界的公议成为了成渝两市地方两会不少代表的议案和提案，引导多重住房体系成为了两地两会热议的话题。

　　重庆市提出大建租赁房的计划，按期计划估算2010年建成两万余套，3年内建成20万余套。而成都的计划是在2010年新建9000余套保障性住房的基础上，新增采购大量的保障性住房。

　　“政府的计划明显是增加政策性住房的供给力度，而今后政策化住房和市场化住房两块市场的区分将更为明显，2008年还未来得及转型的房企到了抓紧时间考虑是和政府竞争还是和市场竞争的时候了。”成都一位本土知名开发商负责人向记者表示，政府的加强疏导是建设一个健康的房地产市场的决心。

　　而这个决心更多在于指导增加中低价位、中小套型普通商品房的供给。

　　中原地产副总经理何伟坚分析，由于高档住房价格上涨快了，在保障性住房供应有限的情况下，通过循环，整个市场的房价也会受到关联，其中自然会包含有中低价位的普通商品住房，“整个房产市场发展，以及逐步上升和稳定上升不会受影响，这是成渝等地在保证地方经济持续快速发展过程中，兼顾民生的考虑，同时也能获得中央财政和政策对本地的持续支持。”

堵字诀

　　只疏不导对于立志成渝持续快速发展的两地政府来说，仍然是不平衡的。

　　在两市政府看来遏制房价留住人才和吸引产业转移已成为当务之急。

　　“房价过高对人才是挤出效应。”成都市市委书记李春城在成都两会上表示，“宜居是群众普遍愿望，控制房价过快上涨，为创业环境奠定基础。”

　　而新年伊始成都市连发《成都市商品房预售方案管理暂行规定》和《成都市商品房预售网上签约暂行规定》两道 “禁令”，规范楼盘调价和销售中的违规行为。

　　而新当选的重庆市市长黄奇帆也表示，房价上涨过快是重庆建设产业转移高地的“大敌”，“要抑制房价，让重庆市民6.5年买得起房，必须实行差异化税收进行调控。”

　　“政府是想从中低价位、中小套型住房的用地供应和高档住房价格的非理性上涨两个源头来把控房市。”重庆大学建设管理与房地产学院房地产系副主任黄正军表示，增加中低价位、中小套型普通商品住房建设用地供应是增加供应；而“差异化税收”是打击投资投机者，对高档住房是控制价格。“因为统计意义上的房价是涵盖了包括高档住房在内的房价，所以如果要降低房价，要从遏制高档住房价格入手，这两块住宅的控制是相辅相成的。”

增字诀

　　然而，与外界普遍担忧政府的一疏一堵会让不少地产商感觉窒息相反的是，成渝两地对于区域的新规划却让当地的开发商看到了更多的机会。

　　“成渝经济区的规划刚刚获批，不管是成都提出的世界性田园城市还是重庆的1000万人口计划，都融入了更多的地产元素。”参与成都房协内部会议讨论的一位开发商负责人表示，借成都、重庆建设大型城市群的机会，将有更多的周边三四县城市房地产发展起来。

　　“成都都市圈将有7个城市贴牌成都，固话区号统归028；而重庆借鉴首尔模式带动周边万州等地成为卫星城，这些区域将掀开地产商的盛宴。”四川天泽经济发展研究院董事长吴祥云表示，相对成渝两地主城区越发激烈的争夺而言，周边城市的市场才刚刚开始。

　　记者了解到，新近“划归”成都的简阳市三岔湖周边短短时间已经挤进四川汉龙集团、香港财固集团、深圳泰邦集团公司、新加坡华德集团、麓山国际、华润置地等开发商。

　　而四川房产“一哥”蓝光则已在绵阳及峨眉等市圈地数千亩。对于新机会的判断，蓝光表示“选择拿地已表现出我们的信心”。

　　“政府推动大成都、大重庆的概念起航，一方面在加大调控的同时，又刺激地产商对房地产的投资热情，抑制房价的同时保持房地产的投资热度，这对于保持成渝经济的快速增长是有积极作用的。”吴祥云分析，两地正试图以空间换时间的做法，抵御经济快速增长过程中房价涨幅过快的矛盾。

　　本报记者 张明对本文亦有贡献