离婚以后房子要如何分割

离婚后房屋的分配通常遵循以下原则和方法：

1. 协议优先 ：

双方应首先尝试通过协商来解决房产分割问题。

可以考虑双方的经济状况、抚养子女的需求、对房产的贡献程度等因素。

2. 司法裁决 ：

如果协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况裁决。

法院在裁决时会考虑男女平等、照顾子女和女方权益、给予补偿、照顾无过错方等原则。

3. 分割方法 ：

均等分割 ：通常情况下，法院会判决夫妻双方各占一半产权。

归边处理 ：一方愿意放弃房产，房产归另一方所有，并由获得房产的一方给予另一方经济补偿。

竞价分割 ：双方都想要房产时，通过竞价方式决定归属，并由获得者给予另一方经济补偿。

房产拍卖与分割拍卖款 ：双方都不想要房产时，选择拍卖房产，分割拍卖所得款项。

公证分割 ：通过公证处进行房产分割，制定公证书，具有法律效力。

4. 特殊情况下的分配 ：

婚前一方付首付，婚后共同还贷：房屋所有权归出资一方所有，但婚后共同还贷部分及对应的增值为夫妻共同财产，原则上两人平分。

夫妻双方均主张房屋所有权：可采取竞价取得的方式，由出价高者取得房屋所有权，并支付另一方房屋折价款。

夫妻双方均不主张房屋所有权：可采取变价分割的方式，将房屋变现后，双方对变现取得的价款进行分割。

一方主张房屋所有权，另一方放弃：由主张方取得房屋所有权，并对放弃方进行作价补偿。

5. 待取得房产证后的处理 ：

待取得房产证后，当事人可另行起诉分割房产。

如果房产证是房产所有权的重要凭证，只有在取得房产证后，才能明确房产的物权关系，进而对房产进行合理的分割。

6. 不同情况下的具体处理方式 ：

离婚时尚在还贷中的房产：法院通常不会对房产进行分割处理，待取得房产证后，再根据双方的实际情况进行分割。

产权人均表示不要求取得房屋所有权，且均同意出售或拍卖方式分割售房款的，法院可以确定采取变卖、拍卖房屋分割房款的方式分割共有物。

请根据您的具体情况选择合适的分割方式。

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